Energieausweis nach GEG

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis für Wohngebäude 10 Jahre rechtsgültig

Der Energieausweis beschreibt den Energiestandard eines Wohngebäudes.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Der Energieausweis bewertet die Energieeffizienz eines Gebäudes anhand verschiedener Kennwerte.
  • Bedarfsausweise- und Verbrauchsausweise kommen zu verschiedenen Werten, weil sie auf unterschiedlichen Daten und Berechnungsverfahren beruhen.
  • Der Vergleich von älteren mit neueren Energieausweisen ist schwierig.
  • Energieausweise sind in der Regel zehn Jahre lang gültig.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Es wird bei Energieausweisen zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis unterschieden.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem Verbrauch der letzten drei Heizkostenabrechnungs-Zeiträume und gibt den tatsächlichen durchschnittlichen Verbrauch wieder.

Der Bedarfsausweis hingegen analysiert ein Gebäude ganz genau hinsichtlich seines Bedarfs an Heizenergie. Dabei werden nicht nur die Heizungsanlage selbst, sondern auch der dämmtechnische Zustand (Fenster, Außenwände, Geschossdecken im Keller und unter dem Dach, Höhe der Räume usw.) erfasst. Da dies für den Ausstellenden mit erheblich mehr Aufwand verbunden ist, weil er zumindest eine gründliche Untersuchung bei einer Ortsbegehung durchführen muss, ist der Bedarfsausweis auch teurer.

Die folgende Grafik zeigt Ihnen welcher Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt werden muss.

Gut zu wissen für Mieter und Käufer! Handelt es sich um einen „Energiefresser“ oder um ein „sparsames Haus“? Der Energieausweis informiert noch vor Anmietung oder Kauf einer Wohnung oder eines Hauses über die tendenziell anfallenden Energiekosten und hilft verschiedene Angebote am Markt zu vergleichen.

Jeder, der über die notwendigen Informationen zu einer Immobilie verfügt, kann einen Energieausweis beantragen, egal ob es sich dabei um einen Verbrauchausweis oder Bedarfsausweis handelt. In der Regel beantwortet der Eigentümer der Immobilie bei der Erstellung des Energiepasses Fragen zu Gebäudedaten wie Fläche und Verbrauchsdaten. Im Falle eines Bedarfsausweises ist es laut Gesetz vorgeschrieben, dass Fotos von einzelnen Gebäudeteilen zusammen mit den Angaben eingereicht werden müssen, um deren Zustand zu überprüfen.

Die Begriffe Energiepass und Energieausweis meinen dasselbe.
Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird für das rechtsgültige Gebäude-Zertifikat der Begriff Energieausweis verwendet und beschrieben. Der Begriff Energiepass ist damit bedeutungslos geworden.

Ein Energieausweis bietet Ihnen viele Vorteile. Es wird ein Überblick über die energetische Qualität Ihrer Immobilie für mögliche Interessenten sowie Mietern gegeben. Auch wenn Sie neu Bauen möchten oder im Falle einer Verpachtung von Bestandsbauten ist die Erstellung eines Energieausweises für den Hauseigentümer sehr hilfreich. Mieter und Käufer sehen die Eigenschaften Ihrer Immobilien in Form eines Ausweises übersichtlich zusammengefasst. Ebenfalls werden als Teil der Ausstellung individuelle Modernisierungsempfehlungen für mögliche Modernisierungsmaßnahmen (wie Fenster, Wärmedämmung, …) geboten.

Energieeffizienzklasse Energieverbrauch in kWh/(m2a) Heizkosten in €/m2
A+ < 30 ~ 2
A < 50 4
B < 75 6
C < 100 8
D < 130 11
E < 160 14
F < 200 18
G < 250 22
H > 250 25 +

Angenommene Kosten: 6 Cent je Kilowattstunde Brennstoff (Richtwert)
Quelle: Verbraucherzentrale NRW

Ja. Jeder Energieausweis wird beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) regiestriert und erhält eine individuelle Registrierungsnummer. Diese Nummer ist oben rechts auf jeder Seite des Energieausweises eingetragen. Nur mit dieser Registrierungsnummer sind Energieausweise gültig.