Der individuelle Sanierungsfahrplan
Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist eine maßgeschneiderte Strategie zur schrittweisen Sanierung Ihres Gebäudes. Gemeinsam mit mir, als Energieberater, wird dieser Plan auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Die Sanierungsschritte sind darauf ausgerichtet, Ihre Umbau- und Modernisierungsaktivitäten wirtschaftlich und energetisch zu optimieren.
Der Umfang des iSFP wird entsprechend Ihren Wünschen und Möglichkeiten als Hausbesitzer:in festgelegt. Dieser Plan kann einzelne Maßnahmen umfassen oder sogar eine umfassende Gebäudesanierung beinhalten. Nach Fertigstellung des iSFP erhalten Sie die beiden wichtigsten Dokumente: Ihren persönlichen Sanierungsfahrplan und eine Anleitung zur Umsetzung Ihrer Maßnahmen. Der iSFP ist Voraussetzung für einen Zuschuss (bis zu 80%) zur Energieberatung.
In 6 Schritten zum Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)
Schritt 1: Erstes Beratungsgespräch
Entdecken Sie das Herzstück Ihres persönlichen Sanierungsplans: das individuelle Beratungsgespräch direkt bei Ihnen Zuhause. Gemeinsam mit mir als Experten für Energieeffizienz gestalten wir Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse rund um die Modernisierung Ihres Eigenheims.
Doch das ist nicht alles – auch zusätzliche Maßnahmen jenseits der rein energetischen Aspekte können Teil unserer Beratung sein. Ob barrierefreie Umbauten, die Erweiterung Ihrer Wohnfläche oder die Steigerung des Wohnkomforts, ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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Schritt 2: Energetischen Ist-Zustand Ihrer Immobilie erfassen
Entdecken Sie die Schlüssel zur Effizienz Ihrer Immobilie mit einer energetischen Ist-Zustandsanalyse. Sie bietet Ihnen nicht nur einen realistischen Überblick über den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie, sondern gibt auch erste Hinweise darauf, welche Bauteile sanierungsbedürftig sind.
Die Analyse ist visuell ansprechend gestaltet: Hier werden sieben verschiedene Farbklassen verwendet, um den energetischen Ist-Zustand Ihrer Immobilie darzustellen. Von tiefem Grün für höchste Effizienz bis hin zu tiefem Rot für den niedrigsten Stand – so erhalten Sie sofort einen klaren Eindruck.
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Schritt 3: Sanierungsvorschläge entwickeln
Nach unserem ersten Vor-Ort-Gespräch und der Bestimmung des energetischen Ist-Zustands Ihrer Wohnimmobilie stehe ich Ihnen, als Ihr Energieeffizienz-Expertin bereit, um maßgeschneiderte Sanierungspakete für Sie zusammenzustellen.
Ich biete Ihnen die Möglichkeit einer schrittweisen Sanierung, indem ich 2 bis maximal 5 aufeinander aufbauende Maßnahmenpakete entwickeln. Jedes Paket umfasst bis zu 5 Sanierungskomponenten und liefert detaillierte Informationen zur zeitlichen Abfolge sowie den Kosten der Effizienzmaßnahmen.
Bitte beachten Sie:
Ihr Individueller Sanierungsfahrplan ist bis zu 15 Jahre gültig. Maßnahmen, die außerhalb dieses Zeitraums umgesetzt werden, erhalten keine zusätzliche Förderung.
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Schritt 4: Individuellen Sanierungsfahrplan abstimmen und erstellen
Wenn für Ihre Wohnimmobilie mehrere verschiedene Sanierungsfahrpläne in Betracht kommen, haben Sie nun die Möglichkeit, sich für ein konkretes Vorgehen zu entscheiden.
Sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, werde ich den individuellen Sanierungsfahrplan für Sie erstelle
Wie kann ich helfen?
Schritt 5: Abschlussgespräch führen
Nach der detaillierten Ausarbeitung Ihres individuellen Sanierungsfahrplans besprechen wir gemeinsam die finalen Ergebnisse.
Als Ergebnis der Beratung erhalten Sie:
- „Mein Sanierungsfahrplan“: Eine übersichtliche Darstellung des Ist-Zustands Ihres Gebäudes und der geplanten Sanierungsschritte.
- „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“: Detaillierte Informationen zu den einzelnen Sanierungsschritten, einschließlich der jeweiligen Effizienzmaßnahmen.
Gut zu wissen:
Für die Erstellung Ihres individuellen Sanierungsfahrplans können Sie eine Förderung erhalten und dabei 80% der Kosten sparen.
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Schritt 6: Umsetzen und sanieren
Nachdem Sie das Abschlussgespräch geführt und die beiden Dokumente erhalten haben – großartig! Nun kann es losgehen
Bevor Sie eine Maßnahme aus Ihrem individuellen Sanierungsfahrplan umsetzen möchten, stellen Sie einen Zuschussantrag bei der KfW oder beim BAFA oder einen Kreditantrag bei der KfW. Im Rahmen der „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) wird von mir als Experte für Energieeffizienz im Rahmen einer energetischen Baubegleitung bestätigt, dass Sie die jeweilige Maßnahme gemäß Ihres individuellen Sanierungsfahrplans umsetzen. Dadurch erhalten Sie automatisch einen Extra-(Tilgungs-)Zuschuss von 5% nach erfolgreicher Umsetzung der Maßnahmen.
Bitte beachten Sie: Eine zusätzliche Maßnahme, die nicht im individuellen Sanierungsfahrplan aufgeführt ist, kann nicht mit dem Bonus des individuellen Sanierungsfahrplans gefördert werden. Für solche Maßnahmen ist ein separater Antrag ohne Bonus des individuellen Sanierungsfahrplans zu stellen.
Gerne unterstütze ich Sie!
FAQ zum Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)
Was ist ein individuelle Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist eine auf Sie zugeschnittene Strategie, um Ihr Gebäude Schritt für Schritt zu sanieren. Wir legten diese Strategie gemeinsam fest. Diese Sanierungsschritte sind dabei so aufeinander abgestimmt, dass Ihre Umbau- und Modernisierungsaktivitäten ökonomisch und energetisch optimiert sind.
Der Umfang des iSFP richtet sich dabei nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten als Hausbesitzer:in. Im iSFP können wenige Einzelmaßnahmen beschrieben werden, der Plan kann aber auch bis zur kompletten Gebäudesanierung reichen. Wenn der iSFP fertig ist, erhalten Sie die beiden für Sie wichtigsten Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ und die „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“.
Der iSFP wird in der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA ) anerkannt. Damit können Sie einen Zuschuss für Ihre Energieberatung erhalten. Die Förderung ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Auf dieser Internetseite erfahren Sie Grundlegendes zum iSFP.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Durch den individuellen Sanierungsfahrplan steigt der Aufwand im Vergleich zur einfachen Energieberatung zu Hause, weshalb die Rechnung dafür höher ausfallen kann. Das Beratungshonorar wird aber mit bis zu 80 Prozent bezuschusst. Nur 20 Prozent müssen Sie selbst bezahlen, wobei die Honorarsummen stark unterschiedlich ausfallen können. Der von Ihnen zu zahlende Anteil liegt in der Regel zwischen 300 und 900 Euro. Dieses Geld ist meist gut angelegt, weil bereits die ersten umgesetzten Sanierungen diese Kosten üblicherweise mehr als ausgleichen.
Sinn des Fahrplans ist es, nicht nur energetisch, sondern auch finanziell optimale Lösungen auszuarbeiten, so dass unter dem Strich eine klare Kostenersparnis für Verbraucher:innen angestrebt wird. So sollen von vornherein mögliche künftige Zusatzkosten vermieden werden, die durch eine falsche Reihenfolge oder Herangehensweise entstehen können.
Welchen Nutzen hat der individuelle Sanierungsfahrplan?
Im individuellen Sanierungsfahrplan sind die Informationen zur Gebäudesanierung leicht verständlich aufbereitet. Kennwerte und eine Farbskala zeigen anschaulich, wie sich mögliche Sanierungen auswirken werden.
Sinnvoll ist ein solcher „Fahrplan“, weil Sie als Eigentümer:in oft nicht wissen, womit Sie anfangen sollen: mit der Dachdämmung oder doch dem Austausch der Heizung? Zudem ist häufig unklar, welche Chancen eine gezielte Kombination der richtigen Maßnahmen bietet. Die Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen werden durch den Plan ökonomisch und energetisch optimiert.
Er ist auf Ihr individuelles Nutzungsverhalten abgestimmt; dieses beeinflusst die vorgeschlagenen Sanierungsaktionen. Das betrifft beispielsweise eine von Ihnen gewünschte Raumtemperatur oder die Zeiträume, in denen Sie üblicherweise zu Hause sind. Der Fahrplan zeigt Ihnen, welche Maßnahmen am sinnvollsten sind und welche Kombinationen davon das größtmögliche Einsparpotenzial haben.
Da die besten Maßnahmen ganz vorne stehen und mögliche spätere Sanierungsschritte bereits berücksichtigen, wird die Gefahr eines schlechten Kosten/Nutzen-Verhältnisses vermieden.
Ein Beispiel dazu: Es könnte sein, dass Sie zuerst eine neue Heizung einbauen, aber erst später Ihre Gebäudehülle dämmen möchten. Die Heizung würde zunächst für die noch schlechte Gebäudehülle ausgelegt, wäre nach einer späteren Dämmung aber überdimensioniert, weil das sanierte Gebäude nicht mehr so viel Wärmeenergie benötigt.
Wie die Planung verschiedener Sanierungsmaßnahmen in einem Reihenhaus aus den 80er Jahren aussehen kann, zeigt Ihnen dieses Video:
Wie komme ich an einen individuellen Sanierungsfahrplan?
Voraussetzungen
Den iSFP können Sie für Sanierungsvorhaben von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern nutzen. Voraussetzungen, um Fördermittel zu erhalten sind, dass das Gebäude mindestens 10 Jahre alt ist und vorwiegend als Wohngebäude genutzt wird.
Einen Förderantrag dürfen Sie als Eigentümer:in, Mieter:in, Pächter:in oder auch Ihr Contractor (Ihr Energiedienstleister) von Wohngebäuden stellen. Beantragen nicht Sie als Eigentümer:in den iSFP, muss der oder die Beantragende Ihre schriftliche Erlaubnis dazu haben.
Der oder die von Ihnen Beauftragte muss vom BAfA als Energieberater:in für Wohngebäude zugelassen sein. Sie finden geeignete Personen dazu auf der so genannten Energieeffizienz-Expertenliste.
Vorgehensweise
Um einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und die dazu gehörigen Fördermittel zu bekommen, sollten Sie sich an diesen Ablauf halten:
- Sie beauftragen eine:n vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA) zugelassene:n Energieberater:in damit, für Ihr Haus eine Energieberatung durchzuführen. Sie bitten diese:n, empfehlenswerte Sanierungsmaßnahmen abschließend in einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) darzustellen.
- Der oder die Energieberater:in stellt beim BAfA einen Zuschussantrag für Ihr Gebäude und bekommt einen Förderbescheid.
- Gemeinsam erstellen Sie den iSFP in mehreren Schritten – innerhalb einer Frist von höchstens neun Monaten.
- Der iSFP ist offiziell abgeschlossen, nachdem Sie den Plan in Form der beiden Dokumente und eine letzte Erläuterung von der energieberatenden Person erhalten haben. Nun unterzeichnen Sie noch gemeinsam die „Verwendungsnachweiserklärung“. Diese prüft das BAfA und zahlt anschließend die Fördermittel aus.
Mit dieser Kurzanleitung gelangen Sie in 7 Schritten zum Sanierungsfahrplan.
Welche Fördermittel gibt es für den individuellen Sanierungsfahrplan?
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA) fördert den individuellen Sanierungsfahrplan. Als Gebäudeeigentümer:in können Sie 80 Prozent des Beratungshonorars als Zuschuss erhalten. Der maximale Zuschuss für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 1.300 Euro und für größere Wohngebäude bei 1.700 Euro. Falls Eigentumsgemeinschaften (WEGs) oder ähnliche -gruppen in einer Versammlung eine Erläuterung der Energieberatung wünschen, ist auch dafür ein Zuschuss vorgesehen, dieser beträgt maximal 500 Euro.
Zuschüsse für die Beratung und den iSFP werden direkt an Ihre:n Energieberater:in ausgezahlt. Wie gewohnt können Sie später für die einzelnen Maßnahmen Fördermittel beantragen.
Ihre Energieberaterin oder Ihr Energieberater ist außerdem verpflichtet, die Maßnahmen oder Maßnahmenpakete nach Möglichkeit förderfähig auszuarbeiten und Sie auf mögliche Fördermittel hinzuweisen.
Entscheiden Sie sich für einen individuellen Sanierungsfahrplan, bringt das einen iSFP-Bonus, wenn Sie die vorgeschlagenen Sanierungsschritte tatsächlich gehen: Der für die jeweilige Maßnahme vorgesehene Fördersatz wird zusätzlich um 5 Prozentpunkte erhöht. Um diesen Bonus zu erhalten, müssen Sie die Maßnahme spätestens 15 Jahre nach der Erstellung des iSFP durchführen.
| Maßnahme | Zuschuss in Prozent | iSFP-Bonus in Prozent |
|---|---|---|
| Maßnahmen an der Gebäudehülle (bspw. Dämmung Außenwände, Dachflächen, Austausch von Türen und Fenstern) | 15 | + 5 |
| Anlagentechnik (bspw. Einbau und Austausch oder Optimierung raumlufttechnischer Anlagen, Einbau digitaler Systeme zur Verbrauchsoptimierung) | 15 | + 5 |
| Maßnahmen zur Heizungsoptimierung (bspw. hydraulischer Abgleich einschließlich Austausch von Heizungspumpen) | 15 | + 5 |
Hinweis: Beim Austausch von Heizungen gibt es keinen iSFP-Bonus. Für den Heizungstausch können Sie andere Boni beantragen, falls Sie frühzeitig eine Heizung einbauen, die nach dem GEG erlaubt ist, oder in Abhängigkeit vom Haushaltseinkommen.